Monol.it by Smirnoff & Ray
  недвижимость в италии / КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ  |  НАШИ КОНТАКТЫ  |    
Russian English Italian
Типы недвижимости
 ВИЛЛА
 ГОРНОЛЫЖНЫЕ КУРОРТЫ
 ПОМЕСТЬЕ
 ОСОБНЯК
 ШАЛЕ
 ДОМ
 КВАРТИРА/АПАРТАМЕНТО
 ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 НЕДВИЖИМОСТЬ НА МОРЕ
 АРЕНДА
 ЗЕМЛЯ, РУСТИКО
 ПОПУЛЯРНЫЕ МЕСТА
   ВИАРЕДЖИО
   ВЕНЕЦИЯ
   РИМ
   ПРИГРАНИЧНЫЕ ЗОНЫ
   МИЛАН
   ПОРТОФИНО
   ФОРТЕ ДЕЙ МАРМИ
   ТЕРРАЧИНА
Регион
КАЛАБРИЯ
КАМПАНИЯ (CAMPANIA)
ЭМИЛИЯ-РОМАНЬЯ (EMILIA-ROMAGNA)
ФРИУЛИ-ВЕНЕЦИЯ-ДЖУЛИЯ
ЛАЦИО (LAZIO)
ЛИГУРИЯ (LIGURIA)
ЛОМБАРДИЯ (LOMBARDY)
МАРКЕ
ПЬЕМОНТЕ (PIEMONTE)
АПУЛИЯ (PUGLIA)
САРДИНИЯ (SARDINIA)
СИЦИЛИЯ (SICILY)
ТОСКАНА (TOSCANA)
ТРЕНТИНО (TRENTINO)
УМБРИЯ (UMBRIA)
ВАЛЛЕ Д'АОСТА (VALLE D'AOSTA)
ВЕНЕТО (VENETO)
Быстрый поиск
 

Расширенный поиск
Новые объявления Перейти
СТАРИННЫЙ ДОМ С БОЛЬШИМ САДОМ И СВОБОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ ПОД ЗАСТРОЙКУ
СТАРИННЫЙ ДОМ С БОЛЬШИМ САДОМ И СВОБОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ ПОД ЗАСТРОЙКУ
EUR 550.000
Информация
Наши контакты
Наши услуги
Наши видео
Добавь объявление
Видеопроизводство
Закачай твое видео
Процедура покупки
Телефонная конференция с переводом
Блог Статьи
Вы ищите недвижимость? Мы Вам позвоним!
Хотите купить недвижимость в Италии?
Купить недвижимость в италии
Отзывы Перейти
К настоящему времени нет ни одного отзыва
Обратная связь
Нажмите здесь для связи с нами.
Russian English Italian
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ  


 
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ
(PROPOSTA DI ACQUISTO)

После осмотра недвижимости и ее одобрения Вы направляете Продавцу письменное предложение о покупке, в котором прописываете параметры, местоположение, цену, а также условия и время оплаты.

В дополнении к предложению оставляете в Агентстве аванс в размере 5-10 % от заявленной стоимости или выписываете чек в качестве подтверждения серьезности своих намерений. Аванс будет полностью возвращен при несогласии одной из заинтересованных сторон.


 
2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ КОНТРАКТ
(PRELIMINARE DI VENDITA)

В случае принятия Вашего предожения Продавцом Агентство составляет предварительный контракт о покупке в котором указывает реквизиты Сторон, детальное описание недвижимости, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора, а также сроки подписания заключительного контракта.

Вы вносите депозит на имя Продавца в размере 10-30 % от общей стоимости, а также комиссионные агентству.* С этого момента за Вами закрепляется исключительное право на покупку.

С момента подписания котракта и внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период продаваемую недвижимость проверяет Государственный нотариус на отсутствие ипотек, юридических или других обязательств. Вы переводите оставшуюся часть суммы на свой персональный счет в итальянском банке.

Контракт является неотменяемым и в случае отказа от дальнейшего оформления сделки Вы теряете внесенный ранее депозит, а в случае отказа Продавца, последний возвращает переведенный ему депозит с дополнительной денежной компенсацией.


 
3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ КОНТРАКТ (CONTRATO NOTARILE DI COMPRAVENDITA)


По истечении времени необходимого для подготовки и проверки документов обе Стороны , Агентство и переводчик встречаются в нотариальной конторе для подписания Акта купли-продажи. Подписание Акта происходит в присутствии итальянского нотариуса, который в своем лице представляет государство, заверяет факт перехода права собственности недвижимости и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов.

Вы оплачиваете оставшуюся стоимость недвижимости плюс налоги и нотариальные услуги.*

Вы вступаете в Италии во владение недвижимостью с момента подписания Акта купли-продажи, а официально - после регистрации нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер.

 

 

*НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ



  1. НОТАРИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

•  стоимость услуг зависит от сложности акта и кадастровой стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше процент). В среднем стоимость: 1,5 % - услуги + 1,5 % - регистрация в Реестре недвижимости;
•  20 % НДС от стоимости услуг Нотариуса.

 

  2. ОПЛАТА УСЛУГ АГЕНТСТВА

•  3-5 % от цены продажи – комиссия за посреднические услуги в качестве агентов;
•  20 % НДС от суммы комиссии.
 

3. НАЛОГИ И СБОРЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

•  « Imposta di Registro» - Налог реестра (гербовый сбор)
Платится государству в момент покупки недвижимости

•  « Imposta Ipotecaria» - ипотечный налог
Платится государству в момент регистрации недвижимости и за перезапись имущества в Регистре собственников

•  « Imposta catastale» - кадастровый налог
Платится государству в момент инвентаризации недвижимости в общественные реестры недвижимости

•  « IVA» - Налог на добавленную стоимость (НДС)
Налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации
или другого юридического лица.


 

В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ПОКУПАЕТЕ ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ У СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ (ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК НОВОСТРОЕК):

 
1. налог реестра (гербовый сбор) - 168 €

2. ипотечный налог - 168 €
3. кадастровый налог
- 168 €  
4. НДС =
10% от цены продажи (20 % на роскошную недвижимость, 3 % - если недвижимость имеет культурное, археологическое или историческое значение);
Итого: 10% от цены продажи + 500 €

 

В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ПОКУПАЕТЕ ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СО ВТОРИЧНОГО РЫНКА:
 

1. налог реестра (гербовый сбор) – 7 % 
2. ипотечный налог – 2 %
3. кадастровый налог – 1 %  
 Итого: 10% от кадастровой стоимости имущества

 

Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от стоимости + комиссия агентства недвижимости.

 

 

НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ НА ПРИОБРЕТЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

 
После приобретения недвижимости в Италии Вы должны оплачивать ежегодные налоги и услуги по содержанию имущества.
 
1. ICI - налог на имущество - 0,5-0,8 % от кадастровой стоимости. Это муниципальный налог и зависит от места расположения недвижимости;
2. IRPEF – налог на доходы физических лиц – в случае если имущество сдается в аренду – 30 % от годового дохода от аренды);
3. эксплуатационные расходы: электричество, вода;
4. налог на вывоз мусора;  
5. расходы на составление декларации об уплате налога на имущество.

Продолжить
 

Copyright © 2008-2018 Монол.ит
Powered by osCommerce