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RUSTICO/CASALE IN EMILIA ROMAGNA


NUMERO DI RIFERIMENTO: [N79-12-1]

LA REGIONE: [ITALY - EMILIA ROMAGNA]
 EUR 4.500.000 

Nel comune di Toano, 42010, (RE) cedesi Rustico completamente ristrutturato (intervento finito a dicembre 2008) diviso in 2 appartamenti (ma accatastato come Villa Singola) entrambi con ingresso indipendente su più livelli (interrato, piano terra, piano primo e soppalchi), così composti:

Appartamento A
P.T. : ingresso, garage doppio con portoni basculanti automatici , porticato antistante all’ingresso di 70 mq per 5/6 posti auto,ricovero legna e pellets; 
P.I : soggiorno con camino e doppi volumi a vista, cucina abitabile, sala da pranzo, ufficio, bagno con antibagno, 2 camere matrimoniali, bagno con vasca; 
P.II : camera matrimoniale, guardaroba, bagno con doccia 
Totale superficie Appartamento A: 254,19 mq 

Appartamento B  
P.T. : garage doppio con portoni basculanti automatici 
P.I : soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno con antibagno. 
P.II : 2 camere matrimoniali, 2 guaradroba, 2 bagni 
Totale superficie Appartamento B: 192,63 mq  

Aree comuni (ovvero il Piano terra della villa disponibile per entrambi gli appartamenti) 
P. interrato: cantina vini/salumi, deposito attrezzi giardino, bagno con hammam e doccia solare, piscina interna riscaldata (vasca 10x8 mt), centrale termica; 
P. T.: taverna con volte a vista e Cucina molto ampia, bagno, 2 lavanderie, ripostiglio, palestra, sala cinema 
P. I: ampio terrazzo a vetri riscaldato.
Totale superficie Aree comuni 442,47 mq  

Esterno  Dependance utilizzata per ricovero cani con n. 3 box 60 mq Garage Legno per ricovero attrezzi 16mq Gazebo sospeso tipo “palafitta” con barbecue e Solarium. Giardino circostante mq 10.000 ca. tutto piantumato, recintato con doppia recinzione, e irrigato con impianto di irrigazione automatica a goccia e a spruzzo, il tutto godibile con percorsi campestri che si snodano nella proprietà boschiva dello stesso. Possibilità di acquisto a parte di altri 18.000mq di terreno anch’esso recintato. Quattro cancelli carrabili e due pedonali. Ampia area pavimentata con palladiana (pietra naturale) per 5/6 posti auto
Appartamento A e altrettanti per l’Appartamento B. 
Sicurezza   Impianto di videosorveglianza collegato alle guardie giurate composte da 16 telecamere di cui 4 Speed Dome con inseguitore automatico. Recinzione in ferro battuto. Inferriate dappertutto. Vetri antisfondamento.
Energia e Impiantistica  Luce: 30KW disponibili Generatore di corrente 15 KW a gasolio. Bombolone GPL di proprietà da 2750 lt con sistema gsm di allarme rifornimento che manda un sms al raggiungimento della soglia minima. Impianto di riscaldamento a pavimento con collettori in ogni ambiente regolati da termostato elettrico gestibile con la Domotica. Aria condizionata. Isolamento tetto con doppio strato di fibra di legno h. 22cm
Classe energetica: D , IPE: 121,92 kWh/mq anno DOMOTICA per gestione della casa da remoto (web, o dispositivi portatili). 
Numeri di riferimento per:  - Collaboratrice domestica, - Giardiniere,  - Idraulico, - Elettricista, - Falegname, - Rifornimento GPL

RUSTICO/CASALE IN EMILIA ROMAGNA
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